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“以房养老”骗局：“合法”被骗比倾家荡产更可怕

责编：bjb 来源：未知中国法新网更新时间：2017-08-03 21:08

（原标题：“以房养老”骗局：“合法”被骗比倾家荡产更可怕）

把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”是不是听起来就很让人心动？可惜，这样好到不像是真的的项目果然就不是真的，北京有数十个老人身陷这样的“以房养老”骗局，不过数月，他们就会发现曾经承诺的高息不见踪影，而自己的房子会被以超低的价格悄然过户给诈骗团伙的人（详见今日《南方都市报》A16-17版）。
多少人一辈子都买不上北京一套房，居然有老人为了十几万元把自己的房子抵押出去？别急，也许听完就会发现，不能全怪老人，骗子的套路真的太厉害了。这个骗局套着“以房养老”的名头，实际上跟国家推行的“以房养老”保险完全不是一回事，形式就是一个中间人向老人承诺，抵押房子三个月就能获得每个月超过10%的高额利息，而且到期本息归还。老人一答应就会被拉去签各种公证文件，老人以为签署的是“以房养老”项目合同，实际上是自己以房屋作抵押向另一位被称为“银主”的角色借款的合同，还有将自己房屋抵押、买卖、产权转移、纳税甚至是收取放款等权利通通委托给“银主”处理的公证书。在三个月里，老人可能会收到几万或十几万元的利息，但手上没有任何一份公证书只有一张中间人写的没注明利息的借款合同，到了三个月后，“银主”就会以老人没还款为理由向法院申请强制执行，再通过委托将老人的房子以超低价转手给诈骗集团的另一个人，有一个老人价值700万元的房子只卖了1000元。很多老人就这样被扫地出门，房子没了钱也没了，被骗得倾家荡产。
针对老人的银发收割越来越多，老人就像头上长满银发的韭菜，割了一茬还有一茬，而且无论价格还是套路都越来越“高端”了。从几万元的保健品到几十万元的防癌药、干细胞冷冻技术，再到这次价值接近千万元的“以房养老”，从骗骗喝茶钱到现在身家性命都被骗了。况且，以前很多是纯哄骗，而这个骗局抵押房子、做公证都是真的，甚至连高额利息都是真的，只有老人到期能把房子拿回来是假的。最可怕的是，全过程表面上看完全“合法”，诈骗者这是要上天啊！
老人之所以会被骗，核心都是一个字———贪！起了贪欲就是被骗的开始。然而，这次的骗局和以往不一样的地方在于，它利用的不仅是老人的咨询匮乏、信息缺失，还有对法律重视实际上却完全不懂的心理。打着国家推行的真项目的旗号做诈骗，去真正的房管所做抵押，还上真正的公证处做公证，老人们肯定觉得，怎么看怎么靠谱，整个流程也的确是“合法”的。越是对国家政策一知半解而对财产有完全处置权的老人越有可能被骗。

责怪老人蠢、太贪心、不肯和儿女商量，或者埋怨儿女对老人不够关心，都不是不可以，但是，受害者不该承受大部分甚至所有的恶意。尤其在这个骗局里，需要追问的是，报道显示，公证处的人对委托公证只字不提，连老人的签名和公证员的签名都是“银主”的笔迹，究竟是刻意为之还是制式化疏漏？如果是共犯，必须一并处理；即便是工作流程疏漏，也不能只是像现在这样吊销执照。应该追问的是，在有视频证明公证员没有尽到对委托进行说明义务的情况下，这份公证应该无效，可为什么现实中维权困难重重？
“以房养老”这样的“合法”骗局，比一般的诈骗更可怕，因为法律实务上的坑成为了他们的帮凶。对待这样的“合法”骗局，不该是头痛医头脚痛医脚，出一种骗术就树个典型抓几个人，即使判极刑都没意义。每一次，都应该多走一步，把坑填上，让老人们生活在一个更安全的社会环境里，对所有人都是好事。

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